4 Jenis Umum Kontrak Konstruksi
Kontrak konstruksi memberikan perjanjian yang mengikat secara hukum, baik untuk pemilik maupun pembangun, bahwa pekerjaan yang dilaksanakan akan menerima jumlah kompensasi tertentu atau bagaimana kompensasi akan didistribusikan. Ada beberapa jenis kontrak konstruksi yang digunakan dalam industri, tetapi ada beberapa jenis kontrak konstruksi yang disukai oleh para profesional konstruksi.
Jenis kontrak konstruksi biasanya ditentukan dengan cara, pencairan akan dilakukan dan merinci persyaratan spesifik lainnya, seperti durasi, kualitas, spesifikasi, dan beberapa item lainnya. Jenis kontrak utama ini dapat memiliki banyak variasi dan dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan spesifik produk atau proyek.
Jumlah Lump atau Jenis Kontrak Harga Tetap
Jenis kontrak ini melibatkan harga tetap total untuk semua kegiatan dengan website utama https://www.rafiabadi.com/ terkait konstruksi. Kontrak lump sum dapat mencakup insentif atau manfaat untuk penghentian dini, atau dapat juga dikenakan hukuman, yang disebut ganti rugi, untuk penghentian yang terlambat. Kontrak Lump Sum lebih disukai bila ruang lingkup yang jelas dan jadwal yang ditetapkan telah ditinjau dan disepakati.
Kontrak ini harus digunakan ketika risiko harus ditransfer ke pembangun dan pemilik ingin menghindari perubahan pesanan untuk pekerjaan yang tidak ditentukan. Namun, seorang kontraktor juga harus memasukkan beberapa biaya persentase yang terkait dengan membawa risiko itu. Biaya-biaya ini akan disembunyikan dalam harga tetap. Pada kontrak lump sum, lebih sulit untuk mendapatkan kredit kembali untuk pekerjaan yang belum selesai, jadi pertimbangkan itu ketika menganalisis opsi Anda.
Kontrak Biaya Plus
Jenis kontrak ini melibatkan pembayaran biaya aktual, pembelian atau pengeluaran lain yang dihasilkan langsung dari kegiatan konstruksi. Kontrak Cost Plus harus berisi informasi spesifik tentang jumlah pra-negosiasi tertentu (sebagian dari biaya material dan tenaga kerja) yang mencakup biaya overhead dan keuntungan kontraktor. Biaya harus rinci dan harus diklasifikasikan sebagai biaya langsung atau tidak langsung. Ada beberapa variasi kontrak Cost Plus dan yang paling umum adalah:
Persentase Tetap Ditambah Biaya
Biaya Ditambah Biaya Tetap
Biaya Plus dengan Kontrak Harga Maksimal Dijamin
Cost Plus dengan Dijamin Harga Maksimum dan Kontrak Bonus
Kontrak biaya plus digunakan ketika ruang lingkup belum didefinisikan secara jelas dan merupakan tanggung jawab pemilik untuk menetapkan batasan berapa banyak yang akan ditagih kontraktor. Ketika beberapa opsi tersebut digunakan, insentif tersebut akan berfungsi untuk melindungi kepentingan pemilik dan menghindari dikenakan biaya untuk perubahan yang tidak perlu. Sadarilah bahwa kontrak biaya-tambah sulit atau sulit untuk dilacak dan pengawasan lebih lanjut akan diperlukan, biasanya tidak menempatkan banyak risiko pada kontraktor.
Waktu dan Kontrak Bahan Ketika Lingkup Tidak Jelas
Kontrak waktu dan material biasanya lebih disukai jika ruang lingkup proyek tidak jelas, atau belum ditetapkan. Pemilik dan kontraktor harus menetapkan tarif per jam atau harian yang disepakati, termasuk biaya tambahan yang dapat timbul dalam proses konstruksi.
Biaya harus diklasifikasikan sebagai langsung, tidak langsung, markup, dan overhead dan harus dimasukkan dalam kontrak. Terkadang pemilik mungkin ingin menetapkan batasan atau durasi proyek tertentu untuk kontraktor yang harus dipenuhi, agar risiko pemilik diminimalkan. Kontrak-kontrak ini berguna untuk lingkup kecil atau ketika Anda dapat membuat perkiraan realistis tentang berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan ruang lingkup.
Kontrak Harga Unit
Kontrak harga satuan mungkin merupakan jenis kontrak lain yang biasa digunakan oleh pembangun dan agen federal. Harga unit juga dapat ditetapkan selama proses penawaran karena pemilik meminta jumlah dan harga tertentu untuk jumlah item yang telah ditentukan yang ditentukan sebelumnya.
Dengan memberikan harga satuan, pemilik dapat dengan mudah memverifikasi bahwa dia ditagih dengan harga tidak naik untuk barang atau jasa yang diperoleh. Harga satuan dapat dengan mudah disesuaikan naik dan turun selama perubahan ruang lingkup, sehingga memudahkan pemilik dan pembangun untuk mencapai kesepakatan selama perubahan pesanan.
Jenis kontrak konstruksi biasanya ditentukan dengan cara, pencairan akan dilakukan dan merinci persyaratan spesifik lainnya, seperti durasi, kualitas, spesifikasi, dan beberapa item lainnya. Jenis kontrak utama ini dapat memiliki banyak variasi dan dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan spesifik produk atau proyek.
Jumlah Lump atau Jenis Kontrak Harga Tetap
Jenis kontrak ini melibatkan harga tetap total untuk semua kegiatan dengan website utama https://www.rafiabadi.com/ terkait konstruksi. Kontrak lump sum dapat mencakup insentif atau manfaat untuk penghentian dini, atau dapat juga dikenakan hukuman, yang disebut ganti rugi, untuk penghentian yang terlambat. Kontrak Lump Sum lebih disukai bila ruang lingkup yang jelas dan jadwal yang ditetapkan telah ditinjau dan disepakati.
Kontrak ini harus digunakan ketika risiko harus ditransfer ke pembangun dan pemilik ingin menghindari perubahan pesanan untuk pekerjaan yang tidak ditentukan. Namun, seorang kontraktor juga harus memasukkan beberapa biaya persentase yang terkait dengan membawa risiko itu. Biaya-biaya ini akan disembunyikan dalam harga tetap. Pada kontrak lump sum, lebih sulit untuk mendapatkan kredit kembali untuk pekerjaan yang belum selesai, jadi pertimbangkan itu ketika menganalisis opsi Anda.
Kontrak Biaya Plus
Jenis kontrak ini melibatkan pembayaran biaya aktual, pembelian atau pengeluaran lain yang dihasilkan langsung dari kegiatan konstruksi. Kontrak Cost Plus harus berisi informasi spesifik tentang jumlah pra-negosiasi tertentu (sebagian dari biaya material dan tenaga kerja) yang mencakup biaya overhead dan keuntungan kontraktor. Biaya harus rinci dan harus diklasifikasikan sebagai biaya langsung atau tidak langsung. Ada beberapa variasi kontrak Cost Plus dan yang paling umum adalah:
Persentase Tetap Ditambah Biaya
Biaya Ditambah Biaya Tetap
Biaya Plus dengan Kontrak Harga Maksimal Dijamin
Cost Plus dengan Dijamin Harga Maksimum dan Kontrak Bonus
Kontrak biaya plus digunakan ketika ruang lingkup belum didefinisikan secara jelas dan merupakan tanggung jawab pemilik untuk menetapkan batasan berapa banyak yang akan ditagih kontraktor. Ketika beberapa opsi tersebut digunakan, insentif tersebut akan berfungsi untuk melindungi kepentingan pemilik dan menghindari dikenakan biaya untuk perubahan yang tidak perlu. Sadarilah bahwa kontrak biaya-tambah sulit atau sulit untuk dilacak dan pengawasan lebih lanjut akan diperlukan, biasanya tidak menempatkan banyak risiko pada kontraktor.
Waktu dan Kontrak Bahan Ketika Lingkup Tidak Jelas
Kontrak waktu dan material biasanya lebih disukai jika ruang lingkup proyek tidak jelas, atau belum ditetapkan. Pemilik dan kontraktor harus menetapkan tarif per jam atau harian yang disepakati, termasuk biaya tambahan yang dapat timbul dalam proses konstruksi.
Biaya harus diklasifikasikan sebagai langsung, tidak langsung, markup, dan overhead dan harus dimasukkan dalam kontrak. Terkadang pemilik mungkin ingin menetapkan batasan atau durasi proyek tertentu untuk kontraktor yang harus dipenuhi, agar risiko pemilik diminimalkan. Kontrak-kontrak ini berguna untuk lingkup kecil atau ketika Anda dapat membuat perkiraan realistis tentang berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan ruang lingkup.
Kontrak Harga Unit
Kontrak harga satuan mungkin merupakan jenis kontrak lain yang biasa digunakan oleh pembangun dan agen federal. Harga unit juga dapat ditetapkan selama proses penawaran karena pemilik meminta jumlah dan harga tertentu untuk jumlah item yang telah ditentukan yang ditentukan sebelumnya.
Dengan memberikan harga satuan, pemilik dapat dengan mudah memverifikasi bahwa dia ditagih dengan harga tidak naik untuk barang atau jasa yang diperoleh. Harga satuan dapat dengan mudah disesuaikan naik dan turun selama perubahan ruang lingkup, sehingga memudahkan pemilik dan pembangun untuk mencapai kesepakatan selama perubahan pesanan.
Comments
Post a Comment